(资料图片仅供参考)
1、公寓和住宅的区别主要在产权年限,贷款利率,上学,落户,交易税等有较多区别,主要对比如下:提醒:住宅物业中,部分房屋由于不满足大寒日日照标准,标注为"公寓",其实质仍为住宅。
2、公寓与住宅先天不同,影响着购房者的投资回报,尤其是投资学区与短期投资的购房者【公寓升值,与学位无缘】公寓是不带有学位的,就算有名校相傍,业主的子女也无法享受名校就读资格。
3、名校学位优势备受市场宠爱,升值潜力大,但公寓无法却“无福消受”,因此,名校路段内的公寓与住宅,在价格以及升值空间上的差别会很大。
4、【短期转手,税费高】相比住宅而言,公寓的转让税费更高。
5、住宅在营业税、个税、契税等方面,会根据政策有不同程度的减免,普通住宅符合政策要求的情况下,最低甚至仅需缴纳2%-3%的主要税费。
6、而公寓(商业)目前极少有减免政策,较住宅还增加了土地增值税,各项税费加起来,通常税费最低达到物业交易总价的10%。
7、这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费,令商用公寓换手率通常都较低,转手相对不容易,通常需通过长线放租获利,在收租10-20年后才会选择卖出。
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